ヨーロッパ旅行記１～ロンドン編～

学術論文の審査が通り、イタリアの学会で発表することになりました。ついでにロンドンやミラノ、パリにも寄って旅行を満喫してくることに。
10月8日～10月21日の2週間ほど滞在してきました。

初めてのロンドン

ヨーロッパには去年も旅行で行き、十代の頃にも一度行きましたが、
イギリスには一度も足を踏み入れたことはなく、とても楽しみにしていました。

行く前の印象では、食べ物は美味しくない、物価は高い、いつもどんより曇っている
と悪いイメージが多かったですが、今回の旅ですべて払拭されました。

いや、物価が高いのだけは事実かもしれません。。
ホテルもお世辞にも立派とは言えないようなところが５つ星で、一泊7万円近くしました。
アメリカ基準だと２つ星ぐらいのところです。

ただ、食べ物はとっても美味しかったです。
妻が事前にレストランをリサーチ（主にTripAdvisor）でしてくれたのも大きかったと思いますが、
何料理を食べても軒並み美味しかったです。

そんな普通の旅行記みたいな話はこの辺にして…
一応建築ブログなので、建築の話をメインにご紹介していきたいと思います。

ロンドン建築

せっかくロンドンまで来たのですから、ベタな観光は一応しました。
ロンドン塔やタワーブリッジは当然一通り見てまわり。。

タワーブリッジ

夕方にはミレニアム記念事業により建設されたロンドン・アイにのってみたり。

ロンドン・アイ

その向かいにあるウェストミンスター／ビッグベンを見てまわったりと、
一通り、俗に言う「観光地」は観てまわり、人並み以上に感動してきました。

ウェストミンスター／ビッグベン

ですが、私が最も好きなのは、近代建築から現代建築なのです！
アールヌーヴォーやバウハウスなんかも好きですが、イギリスにはほぼないので今回は割愛。

ロンドンの現代建築

まず、ほとんどの観光客が行かないであろうロンドン市庁舎。

ロンドン市庁舎全貌

ロンドン市庁舎エントランス

こちらはタワーブリッジのすぐ側にあるので、
時間がある方はお立ち寄りされることをお勧めします。

ノーマン・フォスターが設計した近代建築で、ヤドカリのような形をしています。
これは、表面積を極力小さくすることで、エネルギー効率が上げられるのではないか
という実験的な目論見を基に設計されたと言われています。
実際、エネルギー効率を測定してみると、あまり良い結果が出なかったのが残念ですが…。

その他にも近代・現代建築はロンドンにたくさんあります。
スイス・リ本社ビルも歴史的な建物と共存して建っている様子がいかにもロンドンらしくて素敵です。
イタリアなんかではなかなかこういった光景はお目にかかれません。

スイス・リ本社

また、200ｍ超の超高層ビルも街中に建っています。
こちらはRogers Stirk Harbour + Partnersによる設計で、
真下から見上げた姿は圧巻です。
周囲と比べてもズバ抜けて高いので、よく目立ちランドマークとなっています。

Leadenhall Building

ですが！今回のメインはこれではありません。
もちろん好みによると思いますが、
私はリチャード・ロジャーズ設計のロイズがとっても見たかったのです。

こちらも実験的な要素が強い建築です。
こういったコンセプトが明確で挑戦的なものが大好きです。
こちらのコンセプトはパリにあるポンピドゥセンターと同様で、
通常隠してしまう配管などを前面に押し出してしまったらどうかという試みです。

これにはいくつかの狙いがあります。
まず、大きなところとしては、機能美です。
配管がたくさん立ち並び複雑なファサードをしていますが、
どの建材をとっても必要なものばかりで構成されております。
どのように建物が機能しているのかということを見せることにより、
美しいIndustrialなファサードを表現しています。

また、機械設備というのは最も耐用年数が短い建材です。
よって、他の建材に比べて頻繁に修理や交換が必要になってくるのですが、
外に出ていることにより、それらの作業がしやすくなるという狙いもあります。

ただ、現実的には、外に露出することで経年劣化を早めてしまい、
イニシャルコストもランニングコストも通常より高くなってしまうため、
この後、あまり建築のトレンドとして流行することはありませんでした。

これはとても残念な事実でありますが、
だからこそ、このロイズは試験的に試したとっても貴重な建物の一つであるわけです。

また、実際に見て初めて気づいたのですが、
デザインが黒川紀章氏による中銀カプセルタワービルを思わせました。

中銀カプセルタワービル

４枚目の写真なんかちょっと…。。
気のせいですかね。

こちらも同じく実験的な有名な建築物なので、共通認識があればおもしろいですね。

日刊サンコラム１１：デザインビルドとは？

デザインビルドとは？

前回は、一般的な建築士の役割についてご紹介しました。
施主は建築士を選定し、契約をします。
建築士は別途各種エンジニアと契約を結びコンサルタントとします。
工務店（コントラクター）については、別途施主が契約をします。

工務店と建築士は独立しているため、
図面がすべて出来上がってからでないと最終的な工事の見積もりは出ないという話をしました。
ただ、それでは困る場合が多々あるので、
そういった場合のために編み出された手法を「デザインビルド」と呼びます。

工務店と建築士が一体となる

デザインビルドでは、建築士と工務店が一体となります。
施主との契約も建築士・工務店合わせて一つしか交わされません。

通常の手法では、施工図面がすべて完成してから工務店が選定されますが、
デザインビルドではプロジェクトの最初から工務店が関わってきます。
そのことにより、設計の途中段階でも正確な見積もりがとれる上に、
デザインを選定する際に正確な金額の差を考慮に入れて決めていくことができます。
さらには、仕入れや施工に時間のかかるようなもの（レストランのキッチン周り等）は
設計の途中段階で始めてしまうことで、工期を大幅に短縮することが可能になります。

デザインビルドと従来の方法の工期の違い

非常に効率的で、かつ無駄な予算をかける必要がなくなる可能性が高いため、
近年米国では急速に広がりつつある手法です。

デザインビルドに欠点はないのか？

一般的な手法よりも優れている点が多いように聞こえますが、
それならばなぜすべてのプロジェクトに採用しないのでしょうか。

それは、工費があがってしまう傾向があるからです。
前の段落と矛盾していると思われるかもしれませんが、
最初から工務店を選定することで、工務店同士の競争相手がいなくなるため、
出来る限り予算を下げて仕事をとろうとする姿勢はなくなってしまいます。

また、設計段階から工務店が打ち合わせに出席したり、見積もりを何度もとったりと、
こなさなければならない仕事量が増えるため、どうしても費用がかかってしまいます。

どういったプロジェクトに向いているのか

ほとんどの場合、施工費は出来る限り安く済ませたいでしょう。
そのような場合には従来の一般的な手法の方が向いています。

投資・借り入れなどの理由により、予算を完全にコントロールする必要がある場合や、
多少のお金よりも工期短縮を優先する場合に向いています。
大規模な建物ほど一ヶ月でも早く完成させることができれば、
多少の施工費の増減など簡単にペイオフできることが多いためです。

来週はさらに工期を短縮できるファーストトラックという手法についてご紹介致します。

日刊サン　2015年10月7日掲載

日刊サンコラム１０：建築士の役割とは？

建築士の役割とは？

日本人の方から建築設計の依頼を受ける際に、
一番最初に私がするお話があるので、今週はその一部をご紹介致します。

それは施主と建築士、工務店（コントラクター）の関係についてです。

建築士は施主が予め購入もしくはリースした土地に、
施主の提示するプログラムに基づいて建物をデザインし、
各種エンジニアと共に施工図面を作成し、市から建築許可をとり、
工務店と工事の確認を行います。

こう説明するとなんだかややこしいですが、
例えば新築の住宅を建てる場合で見てみましょう。

まず土地を見つけ購入し、どのような家にするか夢を膨らませると思います。
その中で家族構成や来客の頻度等で、必要な部屋数やレイアウトを決めていきます。
この設計する際のガイドライン、もしくは施主の用途に基づいた希望をプログラムと呼びます。
その後、建築士を決めて、一緒にデザインを詰めていくことになります。
エンジニアは建築士がコンサルタントとして雇います。
今回の場合ですと、Civil Engineer（土木技師）やStructural Engineer（構造設計士）、
Landscape　Architect（造園設計士）等が関わってくる可能性があります。

建築士は施主からの要望を聞き入れ、
それを実現できるようすべてのコンサルタントに指示及びマネージメントをします。
施工図面が完成しましたら、市に図面を提出し、建築許可をとります。
（建築許可についてはコラム１を参考にしてください）
許可が下り次第、工務店から見積もりをとって契約を結びます。
そこからいよいよ工事に入ります。
ここで勘違いされがちな点が２つほどあります。

1.　工費の見積もりをとるのは工務店である

建築士と工務店は独立しており、
設計が終わって工務店に見積もりの依頼を出して初めて正確な工費が算出されます。

もちろん、建築士も工費に関する知識はあるので、
例えば50万ドルで家を建てたい等という要望があれば、それを実現する義務があります。
もし、予算よりも工務店の見積もりの方が高い場合には、
AIA（アメリカ建築家協会）の契約書により、
建築士は無償にて図面の描き直しをすることになっています。

予算内に収まるよう最大限の努力をするのが建築士ですが、
実際見積もり金額を算出及び加減することはできないという点にご注意下さい。

２．　建築士は工事の指揮をとらない

日本と異なるのは、アメリカの建築士は通常施工監理を行いません。
もし建築士が監理する必要がある場合には、基本設計料とは別に費用が必要になります。

これには責任の分担がありまして、工事の全責任は工務店が、
デザインの全責任は建築士がとれるようになっています。

よって、現場で建築士はデザイン通りにきちんと施工されているかどうかを細かくチェックしますが、
工事過程（例えば足場の組み方等）について口出ししないことにより、
双方が責任をもってきちんとした仕事をすることができます。

以上がアメリカでの基本的な建築士の役割ですが、変則パターンも数多く存在します。
次回はその一つであるデザインビルドについてご紹介します。

日刊サン　2015年9月23日掲載

日刊サンコラム９：サスティナブルとは

サスティナブルとは

近年耳にすることが多くなってきたSustainable（サスティナブル）という単語。
グリーンだったり、エコとも呼ばれたりしますが、
意訳をすると「地球環境に考慮する」といった意味です。

建築において代表的なのがUSGBCが認定しているLEEDというシステム。
ハワイでもカカアコ地区がLEEDプラチナ認定を取得していたりと、
実は身近なものとなってきています。

また、最近スーパー等でビニール袋が全面的に廃止になり、
エコバッグの使用が強制になったり、
リーフやi3などの電気自動車も数多く街中で見かけるようになり、
生活の直接的な部分で関わってくることが増えてきました。

そのことにより、サスティナブルに関心のある人が徐々に増えてきたことは
本当に素晴らしいことだと思います。

複雑な地球環境

サスティナブルというのは実は複雑なコンセプトです。

環境に良さそうなものは世の中に溢れていますが、
本当に良いのかどうかは何をどういった角度で見るかによって変わってきます。

身近な例で見てみましょう。
皆さんご自宅でご飯を食べるときに食器を使って、洗って乾かして再利用しますよね。
この時の環境負荷は最初の食器を作る時に要するエネルギーと、
使用した水及び下水処理にかかるエネルギー、温風で乾かすのであれば、
その際要するエネルギーとなります。

また、紙皿を使ったらどうでしょう。
紙皿を作る時に要するエネルギーとゴミ処理するエネルギーになります。

一般認識として前者の方がエネルギー消費量が少なそうですが、
ほとんどの場合紙皿の使い捨ての方が少ないです。
油汚れを含んだ水を処理するのには想像以上にエネルギーが必要となるからです。

ただ、地球環境はエネルギー消費量だけでは計れません。
ゴミ問題もまた深刻な問題の一つです。
紙皿を毎食捨てていたら膨大なゴミが発生してしまいます。

この観点から考えると圧倒的に食器を洗って再利用する方が良いのは明らかです。
このように見方を変えると結果が180度変わってしまうものが数多く存在するため、
「環境に良い」ことをするのは想像以上に難しいことなのです。

では、何をしたら良いのか

環境に良さそうなもの・行為でも、実はそれほど良くないことが多い中、どうしたら良いのか。
リサーチをするにも多方面からアプローチしなければならず、
専門知識がないとなかなか難しいでしょう。

そこで、最も有名かつわかりやすい法則が３Ｒです。
３ＲとはReuse, Reduce, Recycleのことで、
再利用する、利用する量を減らす、リサイクルするの三つです。

建築も同じです。出来る限り長く使い続けること。
必要最小限の大きさの建物にすること。
そして、建て直しの場合には、
より多くの建材をリサイクルすることが最も効果的かつわかりやすいサスティナブルの手法です。

また、これらの法則はお財布にも優しいので是非取り入れてみて下さい。

日刊サン　2015年9月9日掲載

イタリア国際学会での発表

急遽決まったイタリア旅行

今年度はアウトプットの年！と年始に決めていて、
日刊サンの記事もその一環だったのですが、
それ以外に建築の論文も４～５ヶ月ほどかけて書いておりました。

８月上旬、無事に書き終え、学会へ提出！
一次審査、二次審査を通過し、９月始めに掲載が決定。
と同時に、イタリアのサレント大学で発表をすることになりました。

サレント大学

そこから、仕事の都合をつけ、プレゼン資料をまとめ、旅程を立てて…
っと、かなり慌しい日々を送ってました。

そして、ついに明日出発です！

未だ荷造りも出来ていませんし、仕事の引継ぎも出発当日まで行う予定です。。
なんとかなるでしょう！多分。

学会ついでに巡るEUの都市

片道20時間ほどかけてヨーロッパまで行くのですから、学会だけではもったいない！
ということで、サレント大学のあるイタリアのレッチェ以外にも、
ミラノ、ロンドン、パリと３カ国・３都市を巡る予定です。

11泊14日で、学会を含んだ４都市というのは、
かなり無理のある弾丸旅行になりそうですが、楽しんできます。

10月21日に戻ってくるので、帰ってきたら建築の話題を中心に、
旅行話をご紹介したいと思います。
「ハワイの建築設計事情」ではないですが、いいですよね…たまには。

今回の建築のハイライトは、サヴォア邸、モンサンミッシェル、ポンピドゥーあたりでしょうか。
いずれも初めて訪れるので非常に楽しみです。

その他、ルーブル美術館や大英博物館などの世界的美術館や、
最後の晩餐が描かれているサンタ・マリア・デッレ・グラツィエ教会など、
建築以外の芸術にもたくさん触れてくるつもりです。

日刊サンコラム８：不動産購入時の注意点

中古物件購入時の注意点

大半の方にとって住宅購入というのは、人生において最も高額な買い物となると思います。
それだけでなく、最も長い時間を過ごす場所になるので、
失敗をしたくないのは皆さん同じですよね。

投資目的や、商業利用の場合にも同様に慎重になるかと思います。
購入の決め手となるのは大体、
立地の良さや周辺環境、面積、間取り、デザイン（内装含）といったところかと思います。
上記すべてが気に入った物件であっても、
建築的に問題があると後悔することになってしまうので、事前に十分チェックするようにしましょう。

何を見ればよいのか

中古のモノを買う際は、車でも何でもそうだと思いますが、
基本は「すべて試してみる」ということです。

ドアや窓は全部開け閉めをし、電気もすべてつけてみて、
水道もお湯を出してみたり、バスタブに水を溜めてみたり、動くものはすべて動かしてみて下さい。

そこで少しでも違和感があったら徹底的に調べます。
気になる点があった場合、できれば建築士や工務店等、専門家を呼ぶことをお勧めします。

例えばドアが開きづらいものがあった場合、単にヒンジが錆びているだけなら良いのですが、
建物全体がゆがんでいる可能性があります。
また、内外壁に斜めにヒビが入っている場合も同様です。

内装のひび割れ

傾いた建物を直すのは大掛かりな工事が必要となりますので、
購入を見送っても良いですし、また、その点を交渉材料にし値引きを試みるのも自由です。

また、ハワイではシロアリ被害がとても多いので、特に気をつけましょう。

シロアリ被害

もちろん、購入時にInspectorと呼ばれる検査員が調査しますが、
チェックリストに従い現状を報告するにとどまります。
何か問題点を発見した場合、その問題から派生するさらに大きな問題や、
原因となるものまではやはり通常教えてもらえない場合が多いので、
個人でさらに調査をするか判断をしたほうがよいでしょう。

築年数に注意

当然ですが、古ければ古いほど注意が必要になります。
すぐに建て替えてしまう日本とは違い、建物の平均寿命が非常に長いので、
築50年以上の住宅はそこら中にあります。

しっかりとリフォームされていれば、新築よりも安く、
快適に住むことができるので人気があると思います。

ただ、どれだけメンテナンスをしていたとしても、建材には寿命があります。
例えば鉄筋コンクリートの寿命はきちんと施工されたとして80年～100年といわれています。
また、海岸部では塩分がコンクリート内部に侵食し、
鉄筋と反応することで通常よりも早く腐食されてしまいますので、
購入時にはこれらの内容も踏まえた適切な判断が必要でしょう。

専門家を雇う必要は？

一般的に自分でチェックしてみて気になる点がなければ、
わざわざ雇う必要性はあまりないと思います。

ただ、大規模な建物や、商業利用の場合には一度相談されることをお勧めします。
建物によってはレストラン等に改築することが非常に困難な場合や、
また、立地によって不可能な場合もあるので十分に注意しましょう。

日刊サン　2015年8月26日掲載

日刊サンコラム７：アスベストについて

アスベストって何？

毎週このコラムを読んで下さっている方から「アスベスト」について
書いてほしいとリクエストを頂いたきましたのでお応えしたいと思います。

アスベストは日本語で「石綿」と書き、英語ではasbestosと呼ばれています。
世界中で大きな問題となったので、
30代より上の年代では聞いたことがある方も多いかと思います。

断熱性、耐熱性、絶縁性など非常に多くの利点を持つ鉱物とされ、
長年あらゆる建材に使用されてきました。
吹き付けるだけで燃えにくく、熱しにくい材料になるわけですから、
当時は夢のような材料だったわけで、急速に世界中で流通しました。

構造体に吹き付けられたアスベスト

 
残念ながら後にアスベストに発がん性があるということが発覚し、
今現在では世界中で使用が禁じられています。

アスベストの危険度

アスベストは肺がんを引き起こす原因となる恐れがあります。
濃度にもよりますが、非喫煙者と比べ喫煙者の発がん性リスクは、
アスベスト暴露によるもののおよそ倍と言われています。

喫煙の約半分のリスクと聞くと、そこまで深刻に思えないかもしれませんが、
日常的にアスベストを吹き付けていた職人さん達は、
かなりの量を吸い込んでいたことが予想され、被害者の数は膨大です。

ハワイの建物にアスベストはあるのか

1980年代以前に建てられたアパートやコンドミニアムには
すべて含まれているといっても過言ではありません。

床や壁、天井、断熱材や構造体のいずれかには利用されているでしょう。
ただし、アスベストというのは安定した状態では害はないのです。
空気中に飛散したものを吸い込むことにより発がん性リスクが上がりますが、
通常そのようなことは起こりません。
日常生活で害のあるものではないので、自宅にアスベストがあるからといって、
過敏に心配する必要は一切ありません。

どのような時が危険なのかというと、解体時です。
解体する際にアスベストが空気中に飛散することが多いので、
吸い込むことは避けなければなりません。
そのような工事の際には、
アスベストの取り扱いを専門とする業者に委託することが法律で定められています。

解体時におけるアスベスト飛散

増築・改築をお考えの場合にも、是非建築士にご相談下さい。
アスベストが飛散する可能性を考慮し、
工事で触れる部分については予め除去するなどの対策が必要となるからです。
また、そうした工事の際に細心の注意を払うことは、
住民の方や作業員の健康と安全を守るためでもあるのです。

日刊サン　2015年8月12日掲載